丹徒区进一步优化营商环境的十条规定

〖壹〗、缩减不动产登记时间 。通过二手房转移登记与抵押登记合并办理 ，实现一般不动产登记办理时长缩短至0.5个工作日，最长不超过1个工作日办结。提升办税服务效率
。

〖贰〗 、交通便捷。丹徒区的交通网络发达
，拥有便捷的公路、铁路和水路交通，为区域的经济社会发展提供了有力的支撑 。同时 ，这也使得该区域能够更好地融入长三角城市群
，享受区域一体化的红利
。政府政策支持。丹徒区政府一直致力于优化营商环境，为企业提供全方位的服务和支持 。

〖叁〗
、切实加强精神文明、社会文明 、生态文明和社会信用体系建设 ，着力打造“文明丹徒 ”
、“诚信丹徒”
。进一步完善文化服务体系
，鼓励文化精品创作，深度发掘丹徒文化内涵 ，加速催生新的文化业态
，着力培育展现丹徒独特魅力的文化产业。积极推进米芾书法公园、道宣律院建设，精心打造丹徒的“文化名片
” 。

〖肆〗 、不动产首次登记； 变更登记； 注销登记； 补证； 依申请更正登记； 异议登记； 查解封登记； 登记资料查询等业务
。

丹徒区上党镇上党大道5号上党滨河茗苑5幢是什么时候竣工的

〖壹〗
、丹徒区上党镇上党大道5号上党滨河茗苑5幢竣工时间为2015年12月 ，该信息可通过以下资料验证：小区整体竣工时间 相关房产平台资料显示
，滨河茗苑（上党安置房）作为丹徒区上党镇的住宅项目，竣工年限明确标注为2015年12月 ，与小区地址（上党大道5号）完全匹配。

南京二手房政策

〖壹〗、南京自2022年5月20日起取消二手房限购政策，南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时无需提供购房证明
，旨在满足新市民等刚需群体的合理购房需求 。政策核心内容南京市发布的政策明确，自2022年5月20日起 ，全市范围内取消二手房限购措施
。

〖贰〗 、自2026年1月1日起
，南京二手房交易税费政策主要包含增值税
、个人所得税、契税及其他相关费用，其中“满五唯一”免征个税和换购住房退税优惠是两项核心政策。增值税及附加税房产持有未满2年 ，需按房屋成交全额的3%缴纳增值税
，附加税费按已缴增值税额的一定比例计征 。持有满2年（含）则免征增值税。

〖叁〗 、南京直系亲属二手房过户时，确实可以自由定价 ，但这种自由定价并非完全无约束
。首先
，定价不能低于当地房管部门对该区域房产的最低评估价或指导价。这是为了确保交易的公平性和合理性，防止通过低价交易来逃避税收等行为 。如果报税价高于评估价 ，就按照报税价计税；如果报税价低于评估价
，则按照评估价计税
。

〖肆〗
、契税：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照5%缴纳 。144平方以上或买方不是首次购房的情况按照3%缴纳
。卖方需缴纳的税费：营业税及附加：如果房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产，可以免征。如果房产证满五年但不是唯一一套 ，不需缴纳 。

〖伍〗、禁止代收代付：房地产经纪机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占 、挪用交易资金
。政策目的与意义：保护资金安全：直接保护买房人的资金安全
，避免因交易纠纷或中介违规行为导致的资金损失。规范市场秩序：有利于规范二手房中介的操作行为，提高其服务质量 ，促进市场健康发展 。

〖陆〗、南京：国企栖霞建设直接回收二手房
，可叠加人才补贴和个税退还政策
。 杭州富阳：以“抵价券+购房券 ”形式收购旧房，用于置换指定新房。收购核心条件 产权要求：需房产证齐全 ，无抵押或纠纷
，小产权房不收 。 户型面积：一线城市限70㎡以下，二三线可放宽至144㎡。